สารเคลือบหลุมร่องฟันก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นกาวสังเคราะห์ซึ่งมีตัวหลักเป็นโพลีเมอร์และคุณสมบัติของมันสามารถแบ่งออกเป็นสามประเภท: คุณสมบัติจํานวนมากคุณสมบัติของกระบวนการและคุณสมบัติการใช้งาน (คุณสมบัติของผลิตภัณฑ์)
ข้อกําหนดด้านการทํางานสําหรับสารเคลือบหลุมร่องฟันในอาคารส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม: รวมถึงการเสื่อมสภาพของรังสีในแสงแดด, การเกิดออกซิเดชันของออกซิเจนและโอโซน, การกัดเซาะของน้ําและไอน้ํา, ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิของสิ่งแวดล้อม, แรงลม, แรงเฉือน, และการไหลเวียน ภาระทางกล (การบีบอัด/ความตึงเครียด) มลพิษทางอากาศที่รุกราน (เช่น ฝนกรด สเปรย์เกลือ ฯลฯ ) อิทธิพลของจุลินทรีย์และสิ่งมีชีวิตขนาดใหญ่ (เชื้อรา ฯลฯ ) หลังจากทําความเข้าใจปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมแล้วเมื่อพิจารณาถึงความต้องการของข้อต่ออาคารฟังก์ชั่นของสารเคลือบหลุมร่องฟันในอาคารสามารถสรุปได้ดังนี้: อาคารกันน้ําฉนวนกันเสียงการประหยัดพลังงานการป้องกันการกัดกร่อนการป้องกันมลพิษการป้องกันอัคคีภัยการตกแต่งการเชื่อมต่อยืดหยุ่นโครงสร้างความปลอดภัยและความทนทานของโครงสร้างเป็นต้น