จะมีรอยต่อจํานวนมากหลังจากการต่อแผ่นผนังภายนอกสําเร็จรูปหรือชิ้นส่วนผนังภายนอก ดังนั้นการซีลกันน้ําสําหรับรอยต่อจึงเป็นปัญหาสําคัญที่ไม่ควรมองข้าม ตามที่ระบุไว้ใน
สําหรับสารเคลือบผิวที่ใช้ในอาคารสําเร็จรูป มีปัญหาทางเทคนิคหลัก 6 ประการ:
(1)การยึดเกาะของคอนกรีต
คอนกรีตเป็นวัสดุด่าง ทําให้กาวติดกับมันยากสําหรับซีลแลนท์ทั่วไป นอกจากนี้ พื้นผิวของคอนกรีตยังหย่อนและพรุน ซึ่งลดพื้นที่การยึดเกาะที่มีประสิทธิภาพ ดังนั้นจึงจําเป็นที่สารเคลือบต้องยึดเกาะกับคอนกรีตได้ดีมาก
นอกจากนี้ ปรากฏการณ์ป้องกันด่างของคอนกรีตอาจเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีฝนตกทางใต้ ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายรุนแรงต่อผิวสัมผัสกาวของสารเคลือบผิว ดังนั้น การยึดเกาะของคอนกรีตจึงเป็นปัจจัยแรกเมื่อเลือกซีลแลนท์สําหรับอาคารสําเร็จรูป
ในบรรดาสารอุดรอยร้าวคอนกรีตที่มีจําหน่ายในตลาดปัจจุบัน น้ํายาเคลือบซิเลนดัดแปลงชนิดหนึ่งและสารเคลือบโพลียูรีเทนมีคุณสมบัติยึดเกาะกับคอนกรีตได้ดี ส่วนสารเคลือบซิเลนดัดแปลงสองชนิดต้องมีไพรเมอร์เพื่อให้เกิดการยึดเกาะ อย่างไรก็ตาม การยึดเกาะกับคอนกรีตของซิลิโคนซีลแลนท์แบบดั้งเดิมนั้นไม่ดี
(2)ความต้านทานต่อสภาพอากาศ
รอยต่อของแผงภายนอกสําเร็จรูปมักใช้เป็นรอยต่อแบ่งผิวตกแต่ง รอยต่อซีลแลนท์จะถือเป็นรอยต่อเปิด นอกจากนี้ น้ํายาเคลือบขอบแผงสําเร็จรูปต้องทนต่อแสงแดดและฝนในระยะยาว จึงต้องการน้ํายาเคลือบที่มีความทนทานต่อสภาพอากาศอย่างดีเยี่ยม ความต้านทานต่อสภาพอากาศของซีลแลนท์ขึ้นอยู่กับโครงสร้างโมเลกุล ยิ่งพลังงานพันธะสายหลักสูงเท่าไร ความทนทานต่อสภาพอากาศก็จะยิ่งดีขึ้นเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ซิลิโคนซีลแลนท์ทนสภาพอากาศดีที่สุด รองจากซีลแลนท์ MS และโพลียูรีเทนที่แย่ที่สุด ซึ่งแตกและทําชอล์กได้ง่ายด้านนอก
โครงสร้างโซ่หลัก การเปรียบเทียบพลังงานยึดเกาะ และพลังงาน UV ของสารเคลือบทุกชนิดสําหรับแผ่นคอนกรีตสําเร็จรูปมีดังนี้:
| ประเภทของซีลแลนท์ | ซิลิโคน | โพลียูรีเทน | ซิเลนดัดแปลง | ||||
| โครงสร้างเชนหลัก | Si-O | ซี-โอ | C-N | ซี-โอ | C-C | Si-O | พลังงาน UV |
| พลังงานพันธะ (KJ/mol) |
444 | 339 | 284 | 339 | 348 | 444 | 399 |
| สมรรถนะการก่อสร้าง (น้ํายาเคลือบ MS) |
ข้อดี | ข้อเสีย |
| ซีลแลนท์แบบส่วนประกอบเดียว (การแห้งด้วยความชื้น) |
|
|
| ซีลแลนท์สองส่วนประกอบ (ปฏิกิริยากําลังแข็งตัว) |
|
|
| ซิเลนดัดแปลง | โพลียูรีเทน | ซิลิโคน | |
| การยึดเกาะของคอนกรีต | ยอดเยี่ยม | ดี | แย่ |
| ความสามารถในการทาสี | ยอดเยี่ยม | ยอดเยี่ยม | แย่ |
| ทนต่อคราบ | ยอดเยี่ยม | ยอดเยี่ยม | แย่ |
| ทนความร้อน | ดี | แย่ | ยอดเยี่ยม |
| ความต้านทานต่อสภาพอากาศ | ดี | แย่ | ยอดเยี่ยม |
| ความเสถียรในการจัดเก็บ | ดี | แย่ | ยอดเยี่ยม |
| วัสดุรองรับการใช้งาน | คอนกรีต, โลหะ | คอนกรีต, โลหะ | แก้ว โลหะ |